Kiracım kira ödemiyor, tahliye sürecini nasıl başlatabilirim?

İstanbul’da sahip olduğum dairede yaklaşık 1 yıldır kiracı bulunmaktadır. Son 3 aydır kira ödemesi yapılmamaktadır. Sözlü olarak birkaç kez uyardım ancak ödeme yapılmadı. Yazılı ihtar göndermedim. Kiracı evden çıkmayı da reddediyor. Bu durumda nasıl bir yol izlemeliyim? İhtarname göndermek zorunlu mu? Tahliye davası ne kadar sürer ve kira alacaklarımı da aynı süreçte talep edebilir miyim?