Ecrimisil bir taşınmazı malikinin izni olmadan kullanan kişiden istenen haksız işgal tazminatıdır. Kelime anlamı emsal ücrettir. Malik, mülkünü kullanamadığı dönem için taşınmazın emsal kullanım bedelini talep eder.
Ecrimisilin yasal dayanağı nedir?
Ecrimisilin yasal dayanağı Türk Medeni Kanunu'nun iyi niyetli olmayan zilyedin sorumluluğuna ilişkin 995. maddesidir. Bu hükme göre kötü niyetli zilyet, hak sahibine verdiği zararları ve elde ettiği ya da elde etmeyi ihmal ettiği ürünleri tazmin eder. Hazine ve kamu idarelerine ait taşınmazların işgalinde ise 2886 sayılı Devlet İhale Kanunu'ndaki ecrimisil hükümleri uygulanır.
Ecrimisil istemenin şartları nelerdir?
Ecrimisil istemek için şu şartların birlikte bulunması gerekir:
- Davacının taşınmazın maliki ya da kullanma hakkına sahip olması
- Davalının taşınmazı fiilen kullanması ya da elinde tutması
- Kullanımın malikin rızasına dayanmaması
- Kullananın kötü niyetli olması
Malikin zarara uğradığını ayrıca ispatlaması gerekmez. Taşınmazın haksız kullanılması tazminat için yeterlidir.
Paydaşlar arasında ecrimisil istenebilir mi?
Evet. Paylı ya da elbirliği mülkiyetinde bir paydaş taşınmazı tek başına kullanıyorsa diğer paydaşlar ecrimisil isteyebilir. Yargıtay uygulamasına göre bunun için kural olarak kullanan paydaşa yararlanmadan men edildiğini bildiren bir ihtar ya da dava gerekir. İhtar tarihinden sonraki dönem için ecrimisil istenebilir. Taşınmazın niteliği gereği paylaşılamadığı ya da kira geliri elde edildiği bazı durumlarda ihtar şartı aranmayabilir.
Paydaşlar arasındaki kullanım sorunları çoğu zaman ortaklığın giderilmesi davası ile birlikte gündeme gelir. Mirasçılar arasındaki durumlar için miras paylaşımı rehberine bakabilirsiniz.
Ecrimisil kaç yıl geriye dönük istenebilir?
Ecrimisil yerleşik Yargıtay uygulamasına göre dava tarihinden geriye doğru en fazla beş yıl için istenebilir. Bu süre, dönemsel edimlere ilişkin zamanaşımı kurallarından kıyasla çıkarılmıştır. Davanın açılmasından sonraki işgal dönemi için ise yeni bir dava ya da ek talep gerekir.
Ecrimisil nasıl hesaplanır?
Ecrimisil taşınmazın ilgili dönemdeki emsal kira bedeline göre hesaplanır. Mahkeme genellikle bilirkişi incelemesi ve gerekirse keşif yaptırır. İlk yılın bedeli emsallere göre bulunur, sonraki yıllar fiyat endeksleri dikkate alınarak güncellenir. Tarım arazilerinde ürün geliri esas alınabilir.
Ecrimisil ile kira bedeli arasındaki fark nedir?
Ecrimisil ile kira bedeli arasındaki fark, taraflar arasında sözleşme olup olmadığıdır. Kira, malikin rızasıyla kurulan bir sözleşmeden doğar. Ecrimisil ise sözleşme olmaksızın yapılan haksız kullanımın bedelidir. Kira sözleşmesi sona erdiği halde taşınmazı boşaltmayan kişiden de belirli koşullarda ecrimisil istenebilir.
Ecrimisil ile tapu iptal davası birlikte açılabilir mi?
Evet. Ecrimisil talebi tapu iptali ya da el atmanın önlenmesi davasıyla birlikte ileri sürülebilir. Bu sayede mülkiyet uyuşmazlığı ile kullanım bedeli aynı yargılamada çözülür. Ayrıntılar için tapu iptal ve tescil davası rehberine bakabilirsiniz.
Bu madde genel bilgilendirme amaçlıdır. Somut taşınmazınız için gayrimenkul avukatları listesinden bir avukata danışabilirsiniz.
Tanım genel bilgilendirme amaçlıdır, hukuki danışmanlık yerine geçmez.