Kat mülkiyeti tamamlanmış bir binadaki daire, dükkan ya da büro gibi bağımsız bölümler üzerinde kurulan ayrı mülkiyet hakkıdır. Kat maliki kendi bölümünün tek sahibidir. Arsa, merdiven, çatı ve bahçe gibi ortak yerlerde ise diğer maliklerle arsa payı oranında paydaştır.
Kat mülkiyetinin yasal dayanağı nedir?
Kat mülkiyetinin yasal dayanağı 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'dur. Kanunda açık hüküm yoksa Türk Medeni Kanunu'nun mülkiyete ilişkin genel hükümleri uygulanır. Kat mülkiyeti resmi senetle ve tapu siciline tescille doğar.
Kat mülkiyetinde temel kavramlar nelerdir?
- Anagayrimenkul: Kat mülkiyetine konu taşınmazın bütünü.
- Bağımsız bölüm: Ayrı ve başlı başına kullanılabilen daire, dükkan, büro gibi bölümler.
- Eklenti: Bağımsız bölümün dışında olup ona tahsis edilen kömürlük, depo gibi yerler.
- Ortak yerler: Temel, çatı, merdiven, asansör gibi herkesin yararlandığı alanlar.
- Arsa payı: Her bağımsız bölüme düşen, değerine göre hesaplanan ortak mülkiyet oranı.
Kat mülkiyeti nasıl kurulur?
Kat mülkiyeti yapı tamamlandıktan sonra malik ya da bütün paydaşların tapu müdürlüğüne başvurmasıyla kurulur. Başvuruda onaylı mimari proje, yapı kullanma izin belgesi ve yönetim planı istenir. Yapı kullanma izni halk arasında iskan olarak bilinir. Bina tamamlanmadan önce aynı arsa üzerinde kat irtifakı kurulabilir.
Kat mülkiyetinde bina nasıl yönetilir?
Kat mülkiyetinde bina, kat malikleri kurulu ve onun seçtiği yönetici tarafından yönetilir. Yönetim planı, malikler arasındaki ilişkileri düzenleyen ve hepsini bağlayan bir sözleşmedir. Kat malikleri ortak giderlere kanun ve yönetim planındaki esaslara göre katılmak zorundadır. Gider payını ödemeyen malik hakkında icra takibi yapılabilir.
Kat malikleri kurulu kararına nasıl itiraz edilir?
Kat malikleri kurulu kararına, sulh hukuk mahkemesinde açılacak iptal davasıyla itiraz edilir. Toplantıya katılıp aykırı oy veren malik karar tarihinden itibaren bir ay içinde dava açabilir. Toplantıya katılmayan malik için süre kararı öğrenmesinden itibaren bir aydır. Her durumda karar tarihinden itibaren altı ay içinde dava açılmalıdır. Yok ya da mutlak butlanla geçersiz kararlarda süre şartı aranmaz.
Kat mülkiyeti uyuşmazlıklarında arabuluculuk zorunlu mu?
Evet. 1 Eylül 2023'ten bu yana kat mülkiyeti kanunundan doğan uyuşmazlıklarda dava açmadan önce arabuluculuğa başvurmak dava şartıdır. Ortak alan kullanımı, aidat ve gürültü gibi komşuluk sorunları bu kapsama girer. Mahkemeden hakim müdahalesi istenmeden önce de bu kural dikkate alınmalıdır.
Kat mülkiyeti ile kat irtifakı arasındaki fark nedir?
Kat mülkiyeti ile kat irtifakı arasındaki fark, yapının tamamlanmış olup olmadığıdır. Kat irtifakı henüz yapılmakta ya da yapılacak olan binanın bağımsız bölümleri için arsa üzerinde kurulur. Kat mülkiyeti ise bina tamamlanıp yapı kullanma izni alındıktan sonra kurulur. Eski binaların yenilenmesi sürecini kentsel dönüşüm rehberinde anlattık.
Bu madde genel bilgilendirme amaçlıdır. Kat malikleri arasındaki uyuşmazlıklar için gayrimenkul avukatları listesinden bir avukata danışabilirsiniz.
Tanım genel bilgilendirme amaçlıdır, hukuki danışmanlık yerine geçmez.